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房屋转让费如何计算 房产转让协议书范本

发布时间:2022年11月2日 铜梁婚姻家庭律师  Tags: 房屋转让费如何计算,房产转让协议书范本

  李凤英律师铜梁婚姻家庭律师,现执业于重庆龙都律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

房屋转让费如何计算

房屋转让费是一种非常重要的税费,房屋转让费是什么呢一般来说,是指房屋过户的过程中需要缴纳的各种税费,房产局住宅征收的登记费一般为50元/套。关于房屋转让费,也整理了相关的费用,希望可以帮助到大家,接下来就让我们来看一看房屋转让费的相关内容。



  房屋转让费相关政策


  国家对房屋转让费是怎么规定的呢一般来说,要规定12项行政事业性收费标准包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费;工商部门的受理商标的注册费;农业部门的植物新品种的保护权费等等都是非常重要的;民航部门的民用航空器国籍登记费、民用航空器权利登记费;新闻出版广电部门的软件著作权登记的申请费还有软件著作权登记证书的工本费;林业部门的植物新品种保护权的费用等都是非常重要的。房屋转让费政策还有这些内容,房产局住宅征收的费用一般有:登记费是50元/套;印花税票是5元/本,印花税票为0.05%;交易的手续费住宅一般是4元/平方米,契税为2%,这些是由财政部门进行征收。房屋转让费还有这些规定,二手房出售之前需要到地税部门进行报税,中介费用可以以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商;营业税一般是由地税局进行核定,可以咨询房屋所在地的地税分局。房屋转让费还有这些规定,卖方手续也是非常关键的,卖方夫妻双方应该要到场携身份证原件、婚姻证明的材料原件还有复印件各一份,未婚的一定要提供未婚证明,产权证的原件还有复印件一份。买方本人应该要携身份证原件到场,交易的资金应该要全额托管,是在工行和徽商银行设立的账户。


  房屋转让费如何计算


  房屋转让费应该如何计算呢一般二手房交易的过程中需要交纳的税费包括:房屋的转让费用,房屋的过户费用等等。房屋转让费还包括,契税。90平方米以下购房的应该要按照1%缴纳,90140平方米应该要按照房价1.5%缴纳,140平方米以上的应该要按照价格的3%缴纳,买方应该要承担房屋的转让费用。房屋转让费中还有营业税。房屋产权应该要取得满五年的免征,未超过五年的可以按照房价5.5%进行缴纳。土地税也是非常重要的,房屋产权的取得满五年的可以免征,未超过五年的可以按房价1%缴纳。房屋转让费还包括所得税,房屋的产权取得满五年的免征,未超过五年的可以按房价1%或者是房屋原值房屋现值差额20%缴纳。房屋的交易手续费应该要按照房屋建筑的面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用。房屋产权登记费应该是80.00元,由买方承担房屋的转让费用,房屋的评估费可以按照评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用。房屋转让费还有这些呢日用,如果是非普通住宅交易时,契税应该要按照房价的5%进行缴纳,无论取得产权满不满五年,都应该要按照规定缴纳相关的营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易的手续费应该要按房价的1.9%交纳,其它的是不变。







房产转让协议书范本

导读:房产转让时需签订房产转让协议书,具体房产转让协议书格式是怎样的呢请看本文为您提供的协议书范本,仅供参考。



  房产转让协议书范本


  本协议双方当事人:


  转让方:


  住址:身份证号:


  受让方:


  住址: 身份证号:


  经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:


  第一条 转让房屋的基本情况


  转让房屋位于**市**区**路**号***单元**层**室,房屋结构为**,建筑面积**平方米,实际使用面积** 平方米。


  第二条 转让价格


  双方商定该房屋转让价格为 **元整,大写*** 。


  第三条 付款方式


  双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房**元;剩余房款**元在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。


  第四条 房屋交付


  甲方应于本合同生效之日起***日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。


  第五条 房屋过户


  房屋交付乙方后,甲方应当在***时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。


  第六条 甲方的承诺保证


  甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。


  甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。


  第七条 违约。


  甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20 %的违约金。


  乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。


  第八条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。


  第九条 本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由贵港仲裁委员会仲裁。


  第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。


  第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。


  甲方: 乙方:


  _年_月_日_年_月_日


  签约地点:









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